Жилищное право

   охватывает очень широкий спектр вопросов, которые не ограничиваются непосредственным регулированием нормами Жилищного кодекса РФ. Комплексный характер отрасли предполагает наличие у юрисконсульта знание следующих областей права:

• земельного, наследственного, семейного права;
• вопросов гос. регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с ним;
• прав на недвижимое имущество (права собственности, ограниченных вещных прав, права аренды, безвозмездного срочного пользования, ренты и др.).
• корпоративного законодательства (правового режима деятельности ЖСК, ТСЖ, ООО, и др.).
• правового регулирования предоставления услуг по абонентским договорам (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), специфики ограничения или приостановления поставки коммунальных ресурсов, правового режима деятельности естественных монополий и порядка установления тарифов на коммунальные услуги.

Кроме того, юрисконсульт должен обладать сведениями по вопросам заключения и исполнения обязательств по договоровам долевого участия в строительстве жилого дома, особенностей защиты прав «дольщиков», порядка введения многоквартирного дома в эксплуатацию и другие положения градостроительного законодательства.

Актуальными, остаются дела о порядке «узаконивания» самовольной перепланировки в жилых помещениях. Здесь требуются навыки и умения взаимодействовать с Администрацией муниципального образования, Управлением МЧС России, и др. государственными органами, а также опыт представления и исследования доказательств в суде.

Для юрисконсульта также большое значение имеют вопросы проведения капитального и текущего ремонта, состава общего имущества в жилом доме, разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей.

Возросшее число судебных дел о взыскании сумм долга по договорам кредита, займа обеспеченных ипотекой обязывают знать правовой режим залога недвижимого имущества и порядка взыскания по предмету залога и ряд других вопросов.

Осуществляя юридические консультации, следует учитывать процессуальные особенности рассмотрения и разрешения жилищных споров, как в судах общей юрисдикции, так и в судах по арбитражным делам. Для этого необходимо четко уяснить структуру материального правоотношения, определить перечень фактов подлежащих установлению, выделить специфику распределения бремени доказывания. В целом по жилищным делам весьма характерна множественность на стороне ответчика, широкий круг третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, большая спектр дел с участием прокурора.

Конечно, не стоит забывать и об «общеюридических аксиомах», таких как мониторинг законодательства, изучение судебной практики, понимание тенденций развития жилищного законодательства (в т.ч. отслеживание законопроектов мнений и позиций теоретиков и практиков права), логическое мышление и психологии взаимоотношений с клиентом.